ما هو الرهن؟
الرهن في القانون وفي الاقتصاد (بالإنجليزية:mortgage ) هو انتقال حق ملكية عقار إلى عاطي القرض (مصرف) لضمان تسديد القرض . … وهو انتقال حق ملكية قطعة أرض (أو مايشبه ذلك) من المالك إلى عاطي القرض (المصرف ) إلى حين أن يقوم المقترض بسداد القرض كله – طبقا للنظام المتعاقد عليه – فيعود حقه في ملكية الأرض .
ما عقد الرهن؟
إن الرهن في اصطلاح الفقهاء هو احتباس العين وثيقة بالحق ليستوفي الحق من ثمنها أو من ثمن منافعها عند تعذر أخذه من الغريم . … أي أن يحصل صاحب الحق على عين من الأعيان ضماناً لدينه، فإذا لم يف المدين بدينه عند حلول الأجل أخذ حقه من ثمن بيع العين أو من ثمن بيع منافعها إذا كانت لها منافع .
ما الفرق بين الراهن والمرهون؟
العاقدان: وهما الراهن والمرتهن، فالراهن هو المدين الذي عليه الدين (معطي الرهن)، والمرتهن هو الدائن الذي له الدين في ذمة الراهن، والذي توضع العين تحت يده وسلطانه، ويشترط فيهما التكليف، وعد الإكراه، وأهلية التبرع.
من فوائد الرهن؟
بما أن الرهن يسهّل الحصول على القرض ويمكن أن يقلل من ثمنه حتى، يفضل المدين دوماً تقديم رهن مقابل ديونه قدر الإمكان، إلا أن عزل ‘الممتلكات الجيدة’ كضمانات مالية يقلل من المستوى المالي العام للمدين وبالتالي من القيمة الائتمانية لثروته.
ماذا يعني نظام الرهن العقاري؟
1- الرهن العقاري المسجل: عقد يسجل وفق أحكام هذا النظام يكسب به المرتهن (الدائن) حقـًا عينيًّا على عقار معين له سجل، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار في أيّ يد يكون.
ما هو الدائن المرتهن؟
هو الذي له رهن يضمن به دينه ضماناً عينياً مثل رهن العقارات أو الرهن الحيازي للمنقولات.
ما هو عقد الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو قرض يُمَكّن المقترض سواءً كان فرداً أو مؤسسة من أن يقترض نقوداً ليشتري منزلاً أو أي عقار آخر، وتكون ملكيته لهذا العقار ضماناً للقرض، أي أنه في حال عجزه عن سداد القرض فإن من حق المُقرض اتخاذ الإجراءات الكفيلة بتملكه لهذا العقار، وبصورة أخرى فإن العقار يبقى مرهوناً حتى يتم سداد القرض ولذلك يسمى المُقرض …
متى يصح الرهن؟
أولاً: العقل، فلا يصح الرهن من المجنون. ثانياً: البلوغ، فلا يصح من الصبي غير البالغ. ثالثاً: أن تكون العين المرهونة موجودة وقت العقد. رابعاً: أن يقبضها المرتهن أو وكيله.
ما الفرق بين الرهن الرسمي والحيازي؟
– ينشأ حق الرهن الرسمي بمقتضى عقد رسمي بحيث يجب إتباع إجراءات رسمية لتوثيقه أمام موظف رسمي، بينما ينشأ حق الرهن الحيازي بمقتضى عقد عرفي. – تبقى ملكية وحيازة الشيء المرهون في حق الرهن الرسمي بيد المالك (المدين)، بينما تنتقل الحيازة في عقد الرهن الحيازي إلى الدائن.
من هو الدائن الراهن؟
أما بقية التعريف، وأن الدائن المرتهن رهن حيازة يستوفي دينه متقدماً ومتتبعاً، فهذه المعاني مشتركة بين الرهن الحيازي والرهن الرسمي . وتقول المذكرة الإيضاحية للمشروع التمهيدي في هذا الصدد: «رهن الحيازة يختلف عن الرهن الرسمي . . .
ما فائدة الرهن العقاري؟
2 تحسين نسبة السيولة لدى البنك حيث تعتبر قيمة أسناد القرض الصادرة عن الشركة من ضمن الموجودات السائلة لغايات إحتساب نسبة السيولة القانونية بموجب تعليمات البنك المركزي الأردني . 3 قابلية تداول أسناد القرض في سوق رأس المال من خلال مركز إيداع الأوراق المالية.
هل يجوز التصرف في الرهن؟
1 – إذا كان العقار مسجلاً وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، جاز التصرف فيه. 2 – إذا لم يكن العقار مسجلاً وفقًا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يجوز للراهن أن يتصرف في عقاره المرهون، ما لم يتفق على خلاف ذلك، ووثق ذلك في صكه وسجله.
ما الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري؟
الرهن العقارى يقوم على أساس انك تملك عقار وتريد المال لأى سبب، فبعض الأشخاص يريد المال لتوسعة مشروع تجارى او بدء مشروع تجارى جديد. ولو لاحظنا انك فى الرهن العقارى تملك عقار وتريد مال، اما فى التمويل العقارى انت لا تملك عقار ووتدفع شراء عقار.
ما حكم الشرع في الرهن العقاري؟
الرهن العقاري والرهن عمومًا جائز بالكتاب والسنة والإجماع، وهو ليس واجبًا، بمعنى أنه ليس شرطًا أن يأخذ الدائن رهنًا من المدين مقابل الدين.