ما معنى حق الشفعة؟
الشفعة اصطلاحًا: حق تملك العقار المبيع جبراً عن المشتري، بما قام عليه، من ثمن وتكاليف (أي النفقات التي أنفقها) لدفع ضرر الشريك الدخيل أو الجوار.
ما هو المشفوع به؟
ويسمى العقار الذي يستند إليه الشفيع في طلب الشفعة: المشفوع به. ويطلق على المشتري الذي يفرض عليه القانون التخلي عما اشتراه: المشفوع منه أو ضده. ويسمى العقار المبيع المطلوب أخذه بالشفعة: المشفوع فيه.
ما هو حق الشفعة في القانون المصري؟
– تعريف الشفعة : – الشفعة هي أحد وسائل كسب وسائل الملكية العقارية عن طريق حلول شخص محل المشتري ، فيكون لهذا الأخير حق اكتساب الملكية العقارية ، والي ذلك تشير المادة ۹۳۵ من القانون المدني حين قررته أن الشفعة رخصة تجيز فى بيع العقار الحلول محل المشترى فى أحوال محددة .
ما معنى الجار أولى بالشفعة؟
يثبت الحق فى الشفعة للجار المالك بشروط هي: – أن يكون ملكه ملاصقا للعقار المبيع ويتحقق التلاصق بأى مسافة من العقار دون وجود فاصل كطريق أو مصرف عام وغير مملوك لأحدهما. – وأن يكون الشفيع مالكاً لما يشفع به سواء كان مفرزأً أو مشاعاً تامة أو رقبة.
متى يسقط حق الشفعة؟
يسقط الحق فى الأخذ بالشفعة فى الأحوال الآتية: (أ) إذا نزل الشفيع عن حقه فى الآخذ بالشفعة ولو قبل البيع. (ب) إذا انقضت أربعة أشهر من يوم تسجيل عقد البيع. (ج) فى الأحوال الأخرى التى نص عليها القانون.
ما هو حق الشفعة في القانون الفلسطيني؟
ثم تناول مراتب الشفعاء و لمن تحق الشفعة و هي للشريك في العقار، و الخليط ، و الجار الملاصق، و قام بتعريف كل فئة على حدة و أعطى أمثلة على كل نوع، و أشار إلى أن هناك شروط و اجب توافرها لصحة الشفعة، و هي أن الشفعة لا تثبت إلا بالبيع ، و لا تجوز بالهبة، و هي لا تثبت إلا لأراضي ملك، و يجب أن توزع الشفعة على قدر الرؤوس …
ما هي الشفعة في القانون العراقي؟
عرّفت المادة 1128 من القانون المدني العراقي الشفعة بأنها ” حق تملك العقار المبيع ولو جبرا على المشتري بما قام عليه من الثمن والنفقات المعتادة”.
متى يثبت حق الشفعة؟
الشفعة حق ثابت بنصوص الشريعة، وتعني أن يتملك الشريك أو الجار الملاصق ما يريد الجار بيعه، ولا تثبت بمطلق الجوار، وإنما تثبت للشريك قبل القسمة وتثبت للجار إذا كان بينه وبين جاره شيء مشترك.
من له حق الشفعة في القانون الجزائري؟
تعتبر الشفعة سببا من أسباب كسب الملكية العقارية، وهي ذلك التصرف الذي يحد من حرية التبايع، فالشفعة تكسب الشفيع عقارا باعه صاحبه لشخص أجنبي، مقابل ما تم دفعه من ثمن ومصروفات، وباعتبارها سببا استثنائيا تغيب فيه حرية التعاقد، فإن المشرع الجزائري أحاطها بمجموعة من الشروط الموضوعية والإجرائية، فمن الشروط الموضوعية كونها لا …
متى يسقط حق الشفعة في القانون المصري؟
يسقط الحق فى الأخذ بالشفعة فى الأحوال الآتية: (أ) إذا نزل الشفيع عن حقه فى الآخذ بالشفعة ولو قبل البيع. (ب) إذا انقضت أربعة أشهر من يوم تسجيل عقد البيع. (ج) فى الأحوال الأخرى التى نص عليها القانون.
هل تثبت الشفعة للجار؟
وخلاصة الأمر أن الشفعة لا تثبت بمطلق الجوار، وإنما تثبت للشريك قبل القسمة وتثبت للجار إذا كان بينه وبين جاره شيء مشترك ، وعليه فلا حق للجار في الحدود المبينة ولا شيء مشترك بينهما.
من له حق الاخذ بالشفعه؟
-عن من يثبت له حق الشفعة طبقا للمادة ٩٣٦ من القانون المدني؟ 1-الرقبة إذا بيع كل حق الانتفاع الملابس لها أو بعضه. 2-للشريك في الشيوع إذا بيع شى من العقار الشائع لأجنبي. 3-لصاحب حق الانتفاع إذا بيعت كل الرقبة الملابسه لهذا الحق أو بعضها.
متى يسقط حق الشفعة في القانون السعودي؟
يسقط حق الشفعة في الحالات الآتية: 1- إذا تنازل الشفيع عن حقه في شراء الأرض قبل غيره. إذا مضى أربعة أشهر على تسجيل عقد البيع. في بعض الحالات التي ينص عليها القانون.
كم مدة الشفعة في القانون اليمني؟
أن الشفيع إذا علم بالبيع فإن له التراخي إلى ثلاثة أيام وبعدها يبطل حقه في الشفعة إذا لم يبادر بطلبها . 38. أن حق الشفعة يورث ما لم يكن الشفيع قد علم بالبيع وتراخى عن طلب الشفعة مدة تزيد على ثلاثة أيام ، أو تنازل عن الشفعة قبل موته .