ما حكم الشرع في الرهن؟
فالرهن هو: حبس عين مالية، لتكون ضمانا بدين، وتدل الآية على مشروعية الرهن في المداينة، فكما أن الله تعالى يجعل المثوبة والأجر، لمن يقرض الآخرين، وينفس كربتهم، من غير الإضرار بهم! كذلك جعل الله تعالى لمن أقرض غيره الحق في أن يستوثق لحقه بالرهن، إن أراد ذلك. وتبقى العين المرهونة محبوسة بالرهن حتى يقضى جميعه.
ما الفائدة من الرهن؟
الهدف الأساسي من الرهن هو التخفيف من المخاطرة المالية للدائن. إذا لم يتمكن المدين من الدفع، يستخدم الدائن حقه في استملاك الضمان الذي يمكن أن يبيعه ويعوض عن نقص الوارد النقدي. في حال تخلف المدين دون وجود رهن مسبق، لا يمكن للدائن التأكد من القدرة على تحصيل ممتلكات كافية من المدين.
هل الرهن بدون كراء حرام؟
يقوم الرهن على أساس وثيقتين يتم التوقيع عليهما من طرف المكري والمكتري ويتم التصديق عليهما من طرف المصالح المختصة. بالنسبة للوثيقة الأولى فهي عقد إبراء، يشهد فيه المكري بأن المكتري يسكن بمنزله ابتداء من تاريخ محدد إلى غاية تاريخ آخر يتم تحديده في العقد وذلك بدون مقابل.
ما الفرق بين الراهن والمرتهن؟
العاقدان: وهما الراهن والمرتهن، فالراهن هو المدين الذي عليه الدين (معطي الرهن)، والمرتهن هو الدائن الذي له الدين في ذمة الراهن، والذي توضع العين تحت يده وسلطانه، ويشترط فيهما التكليف، وعد الإكراه، وأهلية التبرع.
ما هي شروط الرهن العقاري؟
ماهي شروط الرهن العقاري؟ يتوجب على العميل سداد مبلغ القرض في الوقت المحدد وكما هو متفق عليه مع الجهة الممولة؛ فإذا أوفى بتسديد القرض سيتمكن من فك الرهن، وفي حال لم يتمكن من السداد، فإن للجهة الممولة الحق في بيع العقار لاستيفاء مبلغ القرض.
من الأمور التي لا تصح في الرهن رهن؟
-ب اﳌﺼﺤﻒ. (ﻻ ﻳﺼﺢ ،ﻷن اﳌﻘﺼﻮد ﻣﻨﻪ اﻻﺳﺘﻴﺜﺎق ﻟﻴﺘﻮﺻﻞ إﱃ اﺳﺘﻴﻔﺎء اﻟﺪﻳﻦ ﻣﻦ ﲦﻦ اﻟﺮﻫﻦ ﻋﻨﺪ ﺗﻌﺬرﻩ ﻣﻦ اﻟﺮاﻫﻦ ). -ج رﻫﻦ اﳌﺒﻴﻊ ﻗﺒﻞ ﻗﺒﻀﻪ 🙁 ﻳﺼﺢ ، ﻷﻧﻪ ﻳﺼﺢ ﺑﻴﻌﻪ ﻓﻜﺬﻟﻚ رﻫﻨﻪ . ) -د رﻫﻦ اﳌﻜﻴﻞ واﳌﻮزون واﳌﻌﺪود واﳌﺬروع 🙁 ﻻ ﻳﺼﺢ ، ﻷﻧﻪ ﻻ ﻳﺼﺢ ﺑﻴﻌﻪ ﻗﺒﻞ ﻗﺒﻀﻪ ﻓﻜﺬﻟﻚ رﻫﻨﻪ .)
من أنواع الرهن؟
الرهن فى القانون من الحقوق العينية التبعية المنصبة على عين تخصص لضمان تنفيذ الالتزام الأصلي حيث يثبت للدائن حق الأفضلية في اقتضاء دينه من ثمن هذه العين وهي الرهن الحيازي والرهن الرسمي.
ما هي انواع الرهن؟
أنواع الرهن العقاري الرهن العقاري الرسمي، وهو رهن ثابت شائع الاستعمال، وتمتد مدة سداده على 15 أو 30 سنة. رهن عقاري قصير الأجل، لا تتجاوز مدة سداده 5 سنوات. رهن عقاري طويل الأجل، لا تقل فترة سداده عن 40 سنة.
هل الرهن القانوني؟
الرهن كما هو متعارف عليه، قيام مالك عقار بإسكان شخص بعقاره مقابل منحه مبلغا ماليا معينا، وأداء سومة كرائية رمزية مع التزامه بإفراغه العين المكتراة بمجرد انتهاء المدة المتفق عليها في العقد، هو نوع من الكراء، لكن بمواصفات ووثائق وحسابات مغايرة، و هو في الواقع قرض بفائدة، وفي هذه الحالة يخضع للقواعد العامة المنصوص عليها …
من هو الراهن والمرهون؟
الراهن: مقدم الرهن، سواء أكان هو المدين أم كفيلاً عينيًّا له. المرتهن: الشخص -أو الأشخاص بحسب الأحوال- الذي قُدم الرهن لمصلحته. العدل: شخص يتفق الراهن والمرتهن على حيازته المال المرهون، أو يتولى المحافظة عليه، أو استثماره، أو تنميته، أو تطويره، أو تحصيل ريعه.
ما الفرق بين الرهن الرسمي والحيازي؟
– ينشأ حق الرهن الرسمي بمقتضى عقد رسمي بحيث يجب إتباع إجراءات رسمية لتوثيقه أمام موظف رسمي، بينما ينشأ حق الرهن الحيازي بمقتضى عقد عرفي. – تبقى ملكية وحيازة الشيء المرهون في حق الرهن الرسمي بيد المالك (المدين)، بينما تنتقل الحيازة في عقد الرهن الحيازي إلى الدائن.
ما الفرق بين الرهن العقاري والتمويل العقاري؟
الرهن العقارى يقوم على أساس انك تملك عقار وتريد المال لأى سبب، فبعض الأشخاص يريد المال لتوسعة مشروع تجارى او بدء مشروع تجارى جديد. ولو لاحظنا انك فى الرهن العقارى تملك عقار وتريد مال، اما فى التمويل العقارى انت لا تملك عقار ووتدفع شراء عقار.
هل يجوز بيع العقار المرهون؟
هل يمكن للعميل بيع العقار المرهون؟ يمكن للعميل ” الراهن” بيع العقار المرهون إذا كان العقار مسجلاً وفقاً لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار. وإذا لم يكن العقار مسجلاً وفقاً لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يمكنه التصرف في العقار، ما لم يتفق على غير ذلك، ووثق ذلك في صكه و سجله.
ما لا يصح بيعه لا يصح رهنه؟
1- السيارة: يصح رهنها لأنه يصح بيعها. 2- استمارة السيارة: لا يصح رهنها لأنه لا يصح بيعها. 3- كتاب موقوف: لا يصح رهنه لأنه لا يصح بيعه لأنه غير مملوك للشخص الذي يريد رهنه. 4- مزرعة: يصح رهنها لأنه يصح بيعها.